作为一个上海本地小编，这个问题我太有发言权啦！上海作为魔都，房子不仅贵，抵押贷款的人更是不少。那么，上海抵押的房子到底能不能过户，卖方又需要注意什么？今天小编就来上海私人贷款电话号码 和大家好好唠一唠！
抵押的房子能过户吗？
当然能！
别看抵押贷款了，房子还是你的！根据我国法律规定，抵押贷款的房子可以买卖，但需要先解押或者带押过户。
房子抵押了怎么过户？
有两种路径：
1. 解押过户
先还清贷款解除抵押，再办理过户手续。这种方式虽然麻烦点，但手续比较简单。
下面是详细步骤：
1. ① 提前还清贷款
向贷款银行申请提前还款，准备好还款资金。
1. ② 办理抵押注销登记
带着还款证明、借据、房产证等材料去房管局办理抵押注销登记。
1. ③ 办理房屋买卖过户
准备好买卖合同、房产证等材料，去房管局办理过上海小额私人贷款 户手续。
2. 带押过户
直接把抵押状态的房子过户给买方，但买方得承担抵押贷款。这种方式手续更简单，但买方需要评估好风险。
操作流程是：
1. ① 寻找愿意上海长期空放 接盘的买方
找到愿意购买抵押房子的买方，协商好价格及其他条款。
1. ② 签订房屋买卖合同
在合同中注明房屋抵押情况，并约定好如何承担抵押贷款。
1. ③ 通知债权人
将卖房情况告知贷款银行，办理贷款变更手续。
1. ④ 办理过户手续
带上买卖合同、房产证、抵押权人同意书等材料，去房管局办理过户手续。
卖方需要注意什么？
1. 征得债权人同意
带押过户需要征得贷款银行同意，避免因影响抵押权人的合法权益而产生纠纷。
2. 告知买方抵押情况
在签订买卖合必须如实告知买方房屋抵押情况，包括贷款金额、还款期限、抵押权人等。
3. 明确违约责任
如买方不能按照合同约定承担抵押贷款，卖方可以约定违约责任，保障自己的合法权益。
4. 办理好相关变更手续
带押过户后，要把贷款变更手续办理好，以免上海空放的公司 影响买方的产权登记。
5. 规避风险
卖方应谨慎评估带押过户的风险，如买方不按时还贷、房屋贬值等，制定好相关应对措施。
买方需要注意什么？
买方承担着更大的风险，买之前需要三思：
1. 了解房屋抵押情况
仔细了解房屋抵押贷款的具体情况，包括贷款金额、还款期限、抵押权人等。
2. 评估还款能力
确定自己有能力按时偿还抵押贷款，避免出现断供的情况。
3. 承担抵押风险
清楚知道购买抵押房子的风险，买后要按照合同约定承担抵押贷款的还款责任。
4. 办理好贷款变更手续
过户后，及时办理贷款变更手续，享受房屋抵押权。
5. 签订严谨合同
与卖方签订一份严谨的房屋买卖合同，明确双方权利义务和违约责任。
各位看官，看完小编的科普，大家对抵押房过户有什么疑问吗？欢迎在评论区留言提问或者分享自己的观点，小上海私人借条贷款 编在线解答！
